| 索 引 號： | 主題分類： | 市政府文件 | |
| 發(fā)文機關(guān)： | 盤錦市政府 | 成文日期： | |
| 標(biāo) 題： | （此文件已廢止）盤政發(fā)〔2007〕16號 盤錦市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)局關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策意見的通知 | ||
| 發(fā)文字號： | 發(fā)布日期： | 2008-09-28 | |
| 主 題 詞： | |||
（此文件已廢止）盤政發(fā)〔2007〕16號 盤錦市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)局關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策意見的通知
| 各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)： 市房產(chǎn)局《關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策的意見》業(yè)經(jīng)市委第61次常委會和市政府第30次常務(wù)會討論同意，現(xiàn)予批準(zhǔn)實施。 盤錦市人民政府 二○○七年五月二十九日 關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策的意見 市政府： 為做好房屋拆遷工作，確保城市平房區(qū)、城中村改造工程順利推進，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，現(xiàn)就調(diào)整城市住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策提出如下意見。 一、指導(dǎo)思想、基本原則和主要依據(jù) 1．指導(dǎo)思想 認(rèn)真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持以人為本、執(zhí)政為民、構(gòu)建和諧社會的理念，依據(jù)國家、省、市有關(guān)房屋拆遷的法律法規(guī)和規(guī)范性文件，從我市實際出發(fā)，調(diào)整拆遷政策，加大拆遷力度，保障回遷安置，改善平房區(qū)、城中村廣大居民的住房條件和城市面貌，提高城市品位，建設(shè)宜居城市。 2．基本原則 堅持依法拆遷和公平、公正、公開、透明的原則；堅持推進城市開發(fā)建設(shè)與保護動遷居民切身權(quán)益相統(tǒng)一的原則；堅持先回遷安置后開發(fā)建設(shè)、先建回遷樓后建商品樓的原則；堅持拆遷政策相互銜接、保持政策連續(xù)性的原則；堅持保護弱勢群體合法權(quán)益，確保居者有其屋的原則。 3．主要依據(jù) 調(diào)整城市住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策的主要依據(jù)是：國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條、第二十五條，《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》第二十條、第二十二條，《盤錦市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》第二十三條、第二十五條，盤錦市房地產(chǎn)評估專家委員會制定的2006年住宅房屋拆遷補償基準(zhǔn)價。參照國家新出臺的《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條和《遼寧省城市房屋拆遷管理條例（草案）》第十八條、第十九條。 二、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策 1．有照住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 對市區(qū)有照住宅房屋按劃分的四個類區(qū)、五種結(jié)構(gòu)，確定拆遷補償基準(zhǔn)價為： 一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1300元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1250元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1200元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）1000元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）850元/平方米； 二類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1250元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1200元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1150元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）950元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）800元/平方米； 三類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1200元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1150元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1100元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）900元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）750元/平方米； 四類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1150元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1100元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1050元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）850元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）700元/平方米。 被拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，按房地產(chǎn)評估機構(gòu)依據(jù)拆遷補償基準(zhǔn)價格，結(jié)合房屋成新、朝向、環(huán)境等因素作出的市場評估價格確定。 被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模课莶疬w補償標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)評估專家委員會按照上一年度住宅房屋房地產(chǎn)市場交易價格，結(jié)合供求關(guān)系和環(huán)境變化等因素，確定不同區(qū)位、不同結(jié)構(gòu)、不同類型的住宅房屋每平方米建筑面積的價格，并定期向社會公布。 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按回遷安置政策計算回遷樓價格和被拆遷房屋市場評估價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。 2．有照住宅房屋拆遷安置政策 （1）對回遷樓采取限定價格。回遷樓限定價格不超過同一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋拆遷補償市場評估價格，具體由市房產(chǎn)局核定并公布。回遷樓限定價格安置的最大面積為120平方米。被拆遷人在同一拆遷區(qū)域一處或多處住房面積合計超過120平方米的部分，要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按市場評估價格結(jié)算差價。 （2）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對還原面積的部分按回遷樓限定價格與被拆遷房屋市場評估價格結(jié)算差價；對回遷樓與被拆遷房屋面積接近上靠的戶型以內(nèi)增加面積部分，按回遷樓限定價格結(jié)算；對回遷樓與被拆遷房屋面積接近上靠的戶型以外增加面積部分，按市場評估價格結(jié)算。 （3）被拆遷人為低保戶的，每戶合計面積不足45平方米的，按45平方米安置。對還原面積部分免交差價款；對增加面積部分按回遷樓限定價格的40%結(jié)算。 （4）對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獨立房屋，每戶合計面積不足45平方米的，按45平方米安置。對還原面積部分按被拆遷房屋市場評估價與回遷樓限定價格結(jié)算差價；對增加面積部分按回遷樓限定價格的60%結(jié)算。 3．無證（照）門（耳）房拆遷補助標(biāo)準(zhǔn) 拆遷無證（照）門（耳）房按100—150元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補助。 4．臨街“住改非”房屋停業(yè)費補償標(biāo)準(zhǔn) 對利用臨街住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅的有照房屋，按住宅房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其停業(yè)費按住宅房屋市場評估價格的20%—30%給予一次性補償。 三、回遷樓的面積戶型、建筑標(biāo)準(zhǔn)和選擇方式 1．回遷樓面積戶型 回遷樓應(yīng)以中小戶型為主，原則上應(yīng)設(shè)定45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米、95平方米、105平方米、120平方米8種戶型。具體戶型種類和數(shù)量可根據(jù)拆遷區(qū)域的實際情況設(shè)定。90平方米以下戶型總面積不低于回遷樓總面積的70%。 2．回遷樓建筑標(biāo)準(zhǔn) （1）土建主體工程：符合設(shè)計規(guī)范的框架結(jié)構(gòu)； （2）土建裝飾工程：外墻采用節(jié)能保溫方案，色澤與小區(qū)商品房一致，內(nèi)墻面刮涂料，地面水泥砂漿壓光，廚房和衛(wèi)生間地面、墻面按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)貼瓷磚； （3）門窗工程：進戶門采用防盜門，單元門安裝電子對講門，臥室、廚房、衛(wèi)生間采用木質(zhì)膠合板門，外窗采用塑鋼窗； （4）電照工程：按設(shè)計要求安裝開關(guān)、插座、燈具，走廊安裝共用聲控?zé)簦姳沓鰬簦?br> （5）給排水工程：室內(nèi)給水管線使用供水專用管材安裝，水表出戶（一戶一表），并按規(guī)范要求安裝節(jié)水器具。廚房安裝水龍頭、普通陶瓷洗菜盆，衛(wèi)生間安裝水龍頭、普通坐便和洗手盆，室內(nèi)排水立杠為PVC管； （6）采暖工程：實行集中供熱、一戶一閥分戶采暖方式，立杠采用聚氯脂保溫管，室內(nèi)采用供暖專用管材及普通散熱片； （7）電訊工程：通訊、有線電視接入小區(qū)網(wǎng)絡(luò)； （8）天然氣工程：有天然氣管網(wǎng)的天然氣進戶，氣表出戶； （9）配套工程：按小區(qū)整體設(shè)計方案實施，與小區(qū)商品樓配套標(biāo)準(zhǔn)一致； （10）其他建筑內(nèi)容按有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 3．回遷樓選擇方式 按照被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議后的搬遷時間（驗收單記載的時間），確定選擇回遷樓順序號。回遷樓竣工后，由市房產(chǎn)局組織被拆遷人在所選戶型范圍內(nèi)，按先后順序選擇安置樓房位置、樓層、房間。 以上意見如無不妥，請批轉(zhuǎn)實施。 附件：1．盤錦市住宅房屋拆遷補償基準(zhǔn)價格表 2．住宅房屋結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn) 3．關(guān)于大面積簡易結(jié)構(gòu)有照房屋拆遷中如何補償安置的說明 盤錦市房產(chǎn)局 二○○七年五月二十五日 附件1 盤錦市住宅房屋拆遷補償基準(zhǔn)價格表 一 區(qū)范圍: 興油大街以南，林豐路以西，惠賓大街以北，興一支路以東 磚混結(jié)構(gòu)六成新房屋:1300元/平方米 磚石木結(jié)構(gòu)六成新樓座:1250元/平方米 磚石木結(jié)構(gòu)六成新平房:1200元/平方米 磚石土木結(jié)構(gòu)六成新平房:1000元/平方米 簡易結(jié)構(gòu)六成新平房:850元/平方米 二區(qū)范圍: 1.熱電廠鐵路專線以南，六零河以西，興油大街以北，遼河路以東 2.興油大街以南，世紀(jì)小區(qū)、紫園小區(qū)、河畔小區(qū)東界以西，世紀(jì)小區(qū)、幸福小區(qū)南界以北，林豐路以東 3.惠賓大街以南，迎賓小區(qū)、翠南小區(qū)東界以西，迎賓大街以北，遼河路以東 4.興油大街以南，興一支路以西，惠賓大街以北，遼河路以東 5.紅旗大街以南，溝海鐵路以西，雙臺子河北堤以北，紅日小區(qū)、湖濱公園和延湖路以東 磚混結(jié)構(gòu)六成新房屋:1250元/平方米 磚石木結(jié)構(gòu)六成新樓座:1200元/平方米 磚石木結(jié)構(gòu)六成新平房:1150元/平方米 磚石土木結(jié)構(gòu)六成新平房:950元/平方米 簡易結(jié)構(gòu)六成新平房:800元/平方米 三區(qū)范圍: 1.雙臺子河南堤以南，溝海鐵路、芳草路以西，迎賓大街以北，中華路以東，除一、二類區(qū)以外的區(qū)域 附件2 住宅房屋結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn) 房屋建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。我市住宅房屋主要分為五種結(jié)構(gòu)類型，具體標(biāo)準(zhǔn)為： 1．磚混結(jié)構(gòu)房屋：指毛石基礎(chǔ)、鋼筋混凝土地梁、紅磚或空心磚、水泥砂漿砌筑墻體、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板或預(yù)應(yīng)力多孔板屋頂，前后混凝土預(yù)制件挑檐，水泥或水刷石、瓷磚罩面。 2．磚石木結(jié)構(gòu)假樓座：指毛石基礎(chǔ)、鋼筋混凝土地梁、紅磚水泥砂漿砌筑墻體，檁條木板屋頂，前后混凝土預(yù)制件挑檐，水泥或水刷石、瓷磚罩面。 3．磚石木結(jié)構(gòu)平房：指毛石基礎(chǔ)、紅磚水泥砂漿砌筑墻體，木制過梁，檁條葦箔屋頂，椽子挑檐，墻面水泥勾縫。 4．磚石土木結(jié)構(gòu)平房：指毛石基礎(chǔ)、紅磚土坯砌筑墻體，檁條葦箔屋頂，椽子出檐。 5．簡易結(jié)構(gòu)平房：指淺基礎(chǔ)、土坯雜磚墻，簡易木制屋架，石棉瓦或油氈紙屋頂。 附件3 關(guān)于大面積簡易結(jié)構(gòu)有照房屋拆遷中 如何補償安置的說明 為有效解決乘拆遷之機不當(dāng)取利的問題，對投資小、面積大、質(zhì)量差的簡易結(jié)構(gòu)房屋采取限制措施，即對簡易結(jié)構(gòu)住房面積在120平方米以內(nèi)的（含120平方米），按回遷樓限定價格與被拆遷房屋市場評估價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價；對被拆遷人一處或多處簡易結(jié)構(gòu)住房面積合計超過120平方米的部分，按市場評估價格結(jié)算。 為確保實現(xiàn)居者有其屋，120平方米以內(nèi)的簡易結(jié)構(gòu)房屋仍可以享受按回遷樓限定價實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)惠政策，但超過120平方米的部分，采取按市場評估價格結(jié)算的辦法，可使其拆遷補償價格低于小面積簡易結(jié)構(gòu)房屋的補償價格，以保護弱勢群體的合法權(quán)益，同時抑制個別人借拆遷之機倒房斂財?shù)男袨椤?/font> |
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